养老股份公司构建的设想
柴效武
公司设立的宗旨、业务内容、公司业务的对象、公司创办的可行性（财务分析、市场分析）、公司的创办、公司股本、股东权利与义务、公司业务运作方式、公司业务发展前景、风险揭示及防范、要求的政策支持。
公司业务：围绕“养老”做文章，大养老概念，围绕老年人（1亿多人）的吃穿住行用、保健医疗、护理服务、文化娱乐、体育卫生等一切方面。
本公司业务：建立老人公寓、养老山庄、老人度假村等养老设施，在全国各地适于养老的地域建立老人公寓、养老山庄、老人度假村或类似机构，供老年人适度集中移居养老。公司不仅负责养老设施的建立、开办，还将参与日常的运营管理并将养老设施作为长期事业持续组织下去。
公司将募集资金开办业务，公司股东包括法人股东和个人股东。法人股东与个人股东享有不同的权利和义务。法人股东即有志于养老事业开办、投资、营运管理的法人组织，个人股东限定于年龄超过一定年限，如60岁或65岁，经济状况中上，有志于到公司举办养老山庄来养老的老年人。个人股东向公司缴纳股本，并享有相应权利。包括：到公司举办的养老山庄居住、生活养老，购买或租用公司建造的养老公寓的住宅并生活居住，到公司在各地建造的养老山庄轮回居住，并享有一定的优惠。
公司的宗旨：集众多老年人手中之财力，营造为老年人生活居住养老的设施，为老年人养老提供全方位高标准的服务。
公司与入股老年人的权利义务机制，应当明晰、公正合理，给予入股老人以最大的灵活机动的权利。入股的老年人在购买住宅、居住及得到养老服务方面，将享有相当的优惠。老年人不加入股份完全可以参与养老山庄的一切活动，但在成本价格方面将不享有优惠（优惠的标准、条件，将大致参照加入股本的份额、投资分红或参照市场利率标准）及公司运作的状况给予解决。
老年人加入公司股份，可以入住也可以不入住，或每年度只是有限月份入住。可以在本山庄入住，也可在公司连锁或联盟的其它养老山庄入住，老年人对山庄的住宅可实行购买、租用等形式，或实行分时度假的做法。可购买产权，也可只购买入住到死亡期间的使用居住权。产权可以继承、交易转让，使用居住权则不能继承或对外转让出售。
住宅产权购买的用资，正相当于老人向公司的加入股份。或者说，老年人手中的剩余财力，都可以以认股的方式投资于公司，老年人在山庄中购买住房产权，支付一切生活居住，接受护理服务的用费，则可以从股份中予以扣除。公司则用这笔资金运用于养老山庄的建造、养老护理服务成本、山庄日常提供服务、管理的用费。公司从住宅的出售转让、出租、服务的提供方面赚取营业收入，并用营业收入偿还营业成本费用，获得一定的盈利。
本养老服务公司应当认定为非营利性组织，可接受外界社会对山庄老年人的捐赠、资助，公司不应以营利为开办的宗旨，而应是如何为老年人的晚年养老提供完善周到的服务。个人股东向公司认缴股份，是为了得到公司的完善的养老服务和合适的居住住宅，而非为投资房地产，更非为借机取得投资利润。但法人股东向公司的认缴股份，应当得到相应的回报，否则就无法激励众多法人股东向养老事业的大力参与和资金支持。
因公司认定为非营利性组织，不以盈利为目的。所以，公司提供的各种产品（最主要的应当为住宅产品）和养老护理服务，价格应按成本加合理利润制订，不应同市场价格完全接轨。考虑国家应对养老山庄建造和提供服务等，实施税收优惠减免和土地批租优惠，公司的财务运作、价格的定价上将排除了税的因素参与。
成立养老公司，建立养老山庄以大规模开办养老事业服务，对国家社会、家庭个人都将具有积极效应。具体而言，可包括如下方面：
1.将资本市场引入养老事业，可促使养老事业的大规模的更好开办，为养老事业开办提供了雄厚的财力。我国居民的储蓄存款，目前已经高达11万亿元，权威部门组织的储蓄动机的调查中，以“养老”为目的的占到12%左右，这就是1.32万亿元。
这笔为养老而储备的财力，应当将其最大可能地运用于养老事业。再如，城乡居民11万亿元的储蓄存款中，其中40%为60岁以上的老年人所拥有。按此数据计算，这就是4.4万亿元的庞大数字。这笔钱用于养老的部分将更多。另外，储蓄中有15%的部分是用于购买住宅，而住宅的购买中又有相当部分为老年住宅的购买。寿险公司每年积聚的大量寿险收入，高达数百亿元。这笔寿险收入应当有较好的投资出路。建造养老山庄，提升养老服务质量，正是寿险收入投资运用的最好出路。社会保障资金的聚集与使用中，中间正好有一个差额用于基金积累。
2.不用或少用国家的财力，完全凭借市场机制的运作，为养老事业的开办打开一条新的出路。养老事业开办中，大家谈论最多的是钱怎样来，来的钱应当如何用，对发生的风险应当怎样监管。但如视野开阔时，可以设想养老事业的开办完全可以而且是主要依靠社会资本和老年人个人拥有资本予以开办，而且可以将此兴办地很好。社会资本和个人资本用于养老山庄的建造，完全可以创出一份新的天地。
这里还需要指出，大力兴办养老山庄等养老设施，实施老年人的移居并相对集中的大规模养老，这只是整个养老事业的一部分，而非全部。我们不可能设想所有的老年人都愿意也可能采取这一养老方式。而只是在众多的养老方式中又增加了一种颇值得引起注意，颇能引起大家关注的新的养老方式。这种养老方式，是将住宅不动产的建造与开发，与老年人的晚年入住养老，紧密地结合在一起，而且是通过大规模地资本市场的运作，遵循市场经济的运行机制而运作。本种养老方式最为可贵的一点，就是通过某养老公司的组建，以聚天下老年人之财，建造老年人居住养老之住宅，为老年人提供完善周到的居住和养老护理服务。
3.推动房地产业特别是老年房地产业的健康快速发展。专供老年人居住的房地产业的开发，将是今后房地产业发展的一大亮点。此方面有广阔的市场和社会需求，值得大力开发。而这一房地产业鉴于居住对象的不同，也颇存太多的特色可予发掘。如老年人的生理特点、心理特点和经济状况等，都对这一特殊房地产业的开发，提出了种种特殊的要求。从选址、设计、建造、出售及运营管理等各个方面，都应该适合这一特殊要求。
在西方经济发达国家，以“银色住宅”及相关的一系列的围绕老年人服务的“银色产业”，已经成为社会的一大亮点。我国如何适应这一变化了的情况，向国外的先进经验学习显然很有必要。随着我国加入世界贸易组织，及我国经济社会的发展日益向国际社会融入，养老服务市场也将日益引起国人乃至外国人的关注。国有资本对此的率先进入，显然是非常必要，也是面对国际资本进入与剧烈竞争的有效举措。
房地产交易市场的激活与大力开发，必将对整个国民经济的增长引发较大的契机。这一模式的运营，将促使老年人养老的品味有大幅提高，晚年生活质量得以大幅增进。在老年人居住在以往的阴冷潮湿、又小又破的旧住宅时，尽管在银行中会有较多的储蓄存款，有养老保障、退休金、寿险等多种现金收入，但在日常生活消费中还只能是低标准的花费。比如，这种住宅中的家具用具、生活用品、家用电器、器具陈设等，不会有太高的档次；在这种住宅中生活的人员，在日常的饮食、穿着、日用生活等方面，不会追求较高的标准，一切都要求“配套、合拍”。这类家庭生活的人员在日后可能会给子女留下较多的遗产而非是用于自身的生活消费。但如这类老年人员一旦从旧住宅中搬迁到大而漂亮的新楼房，立时三刻会将多年积蓄的款项，用来装修住房，添置家具陈设，更换家用电器，这一切都要求同漂亮的住宅一样上档次，相配套合拍。而在这种新住宅中生活的人们，也会在穿着、饮食、日用生活等方面，显得较为讲究起来，而非以往那样寒酸。这类新住宅中生活的人员，在思想观念上也会发生某种大的转变，最少是不再将为子女遗留较多的遗产视为自己人生的重大目标，而是首先用于提高自身的生活消费水平。比较这之间的差异，是很有趣味的。
4.这种养老方式的推出，还将对金融保险市场、资本投资市场以极大的促进，金融保险工具应当更深刻、全方位地介入一切社会经济生活、房地产开发、养老等都离不开金融保险的参与。资本市场是我国目前的一大重头戏，养老领域与资本市场，两者之间同样可以寻找紧密结合、互动共赢的结合点。通过此举既能壮大养老领域的资金来源，又能借此深刻地变革养老的机制与传统运作模式，使之同今日的市场经济机制较好地结合起来，以探求适应市场经济社会的新的运作模式。
资本市场进入养老领域，必将会使养老从传统的福利事业转化为一种产业，从单纯的国家开办，转变为主要地依靠社会和个人来兴办，从以往的不讲投入不论产出，不计成本费用的粗放经营的模式，转化为讲投入产出，论成本效用，重经济核算与效益提高，资源优化配置的新模式。这将促使养老事业的新的发展，而且是从制度观念与运作模式的深层次的转变与发展。
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